INVESTIMENTI IN RESIDENZE DI TURISMO

Concepite originariamente negli anni '70, per sviluppare il parco immobiliare per locazione nelle località degli sport invernali, le residenze turistiche si diffondono rapidamente sulla costa, in campagna e persino nelle città. Come altri tipi di residenze-servizi sono in forte crescita.

Però si distinguono per questo fatto: per avvantaggiarsi dei vari benefici fiscali, gli investitori che hanno acquisito lotti all'interno di queste residenze devono concederli in affitto al locatario per un minimo di 9 anni. Quest'ultimo si fa carico della ricerca di clienti, dell'incasso degli affitti e del mantenimento della residenza. Il proprietario è quindi completamente liberato dalla gestione della sua proprietà e riceve i proventi della locazione. Al termine del contratto di locazione iniziale (9 anni), può rinnovare il contratto di locazione iniziale, rivendere la proprietà o recuperarne il godimento.

Durante questo periodo, possono sorgere molte difficoltà tra proprietari e conduttori, soprattutto perché i contratti di locazione trasmessi ai comproprietari e inclusi nel "pacchetto" iniziale dell'investimento sono spesso favorevoli al locatario e generalmente non curano l'interesse del proprietario.

Attraverso la sua competenza ed esperienza, Goethe Avocats fornisce consulenza, assistenza e difesa ai proprietari di immobili in questi tipi di residenze individualmente e collettivamente fino a garantire la preservazione dei loro interessi.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Esempi di problemi recentemente trattati dallo Studio :

 

  • Contenzioso delle locazioni (canoni non pagati, locazioni rinnovate...),

  • Negoziazione sul rinnovo dei contratti di locazione,

  • Ricerca di un nuovo conduttore o di una soluzione per "riconvertire" stabilimenti,

  • Assistenza per disordini di costruzione,

  • Assistenza di problemi di comproprietà,

  • Assistenza nel contesto della procedura di fallimento/liquidazione del conduttore, trattative con potenziali acquirenti,

  • Procedimenti per il risarcimento del danno subito dai comproprietari a causa delle azioni delle varie parti coinvolte nell'operazione (promotori-venditori/consulenti di gestione patrimoniale/notaio/ conduttori...).

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