INVESTIMENTI IN RESIDENZE PER ANZIANI

Le residenze per anziani sono un mercato attraente, redditizio e promettente: nel 2020 il 40% della popolazione francese avrà più di 60 anni.

Questi ultimi offrono inoltre agli investitori sostanziali agevolazioni fiscali, in particolare attraverso lo status di Locatore con arredamento non professionale (LMNP) o attraverso il meccanismo dell'ARD, (Ammortamento Considerato Differito).

Presentata dal venditore come un vantaggio, la gestione totale di questo tipo di proprietà affidata a un singolo gestore non garantisce un rischio zero per i proprietari. I quali a volte hanno a che fare con affitti ridotti (a causa di una sopravvalutazione degli affitti alla vendita) o persino con il ritiro o il fallimento puro e semplice del conduttore.

Aduso a tutti questi rischi, lo studio Goethe assiste gli investitori in tutti i loro passi per preservare la loro proprietà, negozia per loro compensi economici nel contesto di una soluzione amichevole e avvia, ove appropriato, procedimenti giudiziari individuali o collettivi.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Esempi di problemi recentemente trattati dallo Studio :

 

  • Contenzioso delle locazioni (canoni non pagati, locazioni rinnovate...),

  • Negoziazione sul rinnovo dei contratti di locazione,

  • Ricerca di un nuovo conduttore o di una soluzione per "riconvertire" stabilimenti,

  • Assistenza per disordini di costruzione,

  • Assistenza di problemi di comproprietà,

  • Assistenza nel contesto della procedura di fallimento/liquidazione del conduttore, trattative con potenziali acquirenti,

  • Procedimenti per il risarcimento del danno subito dai comproprietari a causa delle azioni delle varie parti coinvolte nell'operazione (promotori-venditori/consulenti di gestione patrimoniale/notaio/ conduttori...).

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