INVESTIMENTI IN ALBERGHI E RESIDENZE COMMERCIALI E ALBERGHIERI

Alberghi :

Gli alberghi sono spesso presentati e percepiti come investimenti sicuri e affidabili. Ciò è particolarmente vero in Francia, che rimane la principale destinazione turistica del mondo e dove il tasso di occupazione degli alberghi rimane eccezionalmente alto. 

Precedentemente riservato ai professionisti, gli investimenti in alberghi tendono a diventare più popolari tra le persone che apprezzano il tasso di rendimento vantaggioso e il regime fiscale favorevole (esenzioni IFI [imposta sul patrimonio], riduzione fiscale, ecc.).

Diverse formule sono quindi proposte ai risparmiatori per investire in fondi specializzati o club deal come azionisti e/o creditori.

Ma questi diversi investimenti legati al contesto economico, anche geopolitico (attentati...), non sono immuni da una cattiva gestione economica del conduttore e presentano anche una serie di rischi legali.

Lo studio Goethe, grazie al suo know-how e all'estrema specializzazione dei suoi avvocati, padroneggia tutti questi rischi e supporta gli investitori difesi in tutti i loro sforzi, in particolare contro i conduttori.

Residenze commerciali e alberghiere :

 

Le residenze commerciali e le residenze alberghiere hanno la stessa accezione giuridica delle residenze di turismo e pertanto designano strutture ricettive commerciali che offrono in locazione diverse proprietà arredate.

Incoraggiati da un sistema fiscale vantaggioso (statuto LMNP [locatore con arredamento non professionale], recupero dell'IVA sull'acquisto della proprietà, detrazione dei costi reali e interessi di prestiti sul reddito globale..), questi habitat si sono rapidamente sviluppati, attirando sia turisti che professionisti che viaggiano lontano dalle loro residenze principali.

 

Per quanto riguarda le residenze turistiche, possono sorgere alcune controversie tra i proprietari e gli operatori che gestiscono queste locazioni dalla A alla Z, poiché la firma dei contratti di locazione coinvolge entrambe le parti, strettamente vincolate, per un periodo minimo di 9 anni.

I termini e le condizioni che regolano la revisione delle locazioni, la distribuzione degli oneri, il rinnovo del contratto di locazione (...) sono tutti possibili ostacoli, mentre i termini del contratto rimangono abbastanza liberi. Spetta quindi all'investitore prestare particolare attenzione al momento della definizione.

Grazie alla sua competenza ed esperienza nel settore immobiliare gestito, lo studio Goethe Avocats assiste i propri clienti in tutti i problemi riscontrati e impiega un arsenale di difesa che spazia dalla negoziazione al contenzioso, giudiziale o extragiudiziale.

 

 

 

Esempi di problemi recentemente trattati dallo Studio :

 

  • Contenzioso delle locazioni (canoni non pagati, locazioni rinnovate...),

  • Negoziazione sul rinnovo dei contratti di locazione,

  • Ricerca di un nuovo conduttore o di una soluzione per "riconvertire" stabilimenti,

  • Assistenza per disordini di costruzione,

  • Assistenza di problemi di comproprietà,

  • Assistenza nel contesto della procedura di fallimento/liquidazione del conduttore, trattative con potenziali acquirenti,

  • Procedimenti per il risarcimento del danno subito dai comproprietari a causa delle azioni delle varie parti coinvolte nell'operazione (promotori-venditori/consulenti di gestione patrimoniale/notaio/ conduttori...).

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